Ceny rezidenčných nehnuteľností na Slovensku pokračovali v raste aj v závere roka 2025. Vyplýva to z najnovšej štatistickej správy o indexoch cien bývania, ktorú zverejnil Štatistický úrad Slovenskej republiky. Štvrtý štvrťrok potvrdil silnú dynamiku trhu, pričom medziročné tempo rastu patrilo k najvyšším za posledné roky.
Medziročný rast takmer 13 %
Podľa oficiálnych údajov sa ceny domov a bytov vo 4. štvrťroku 2025 zvýšili medziročne o približne 12,8 %. V medzikvartálnom porovnaní (oproti 3. štvrťroku 2025) vzrástli o zhruba 3,1 %, čo naznačuje, že rast cien pokračoval stabilným tempom aj na konci roka.
Ide o druhý najvýraznejší medziročný nárast za posledných 13 štvrťrokov, čo potvrdzuje, že slovenský realitný trh sa nachádza v silnej rastovej fáze.
Staršie nehnuteľnosti ťahajú trh
Hlavným motorom rastu boli najmä existujúce (staršie) byty a domy, ktorých ceny vzrástli medziročne približne o 13,4 %. Novostavby zdraželi miernejším tempom – približne o 9,8 %.
Vyšší rast cien starších nehnuteľností môže súvisieť s ich väčšou dostupnosťou, širšou ponukou na trhu a často priaznivejšou cenou v porovnaní s novými projektmi. Záujem kupujúcich sa tak vo väčšej miere sústreďoval práve na tento segment.
Rast vo všetkých krajoch
Zvyšovanie cien sa prejavilo vo všetkých ôsmich krajoch Slovenska. Medzi regiónmi s najvýraznejším medziročným rastom sa zaradili najmä Banskobystrický kraj a Bratislavský kraj, pričom dynamika bola citeľná aj v ďalších častiach krajiny.
Regionálne rozdiely pritom odrážajú kombináciu faktorov – od dostupnosti pracovných príležitostí cez demografický vývoj až po ponuku nových developerských projektov.
Trh zostáva silný
Údaje za posledný štvrťrok 2025 potvrdzujú, že slovenský trh s bývaním si udržal silnú dynamiku počas celého roka. Napriek miernemu spomaleniu tempa rastu oproti predchádzajúcim obdobiam ceny naďalej stúpajú a ostávajú na vysokých úrovniach.
Pre kupujúcich to znamená vyššie vstupné náklady na bývanie, pre vlastníkov nehnuteľností naopak pokračujúce zhodnocovanie majetku. Vývoj v ďalších mesiacoch bude závisieť najmä od úrokových sadzieb, dostupnosti financovania a celkovej ekonomickej situácie.
Zdroj: Štatistický úrad SR
